LA LOCATION
1 - Estimation d’un bien
2 - Nouvelle réglementation
3 - Commercialisation du bien
4 - Mise en place du locataire
5 - Changement de locataire
1. Estimation locative du bien
Cette analyse précise est faite pour mettre en exergue les points forts de votre appartement comme ses points faibles afin de pouvoir traiter plus facilement les objections de nos clients en valorisant d’avantage les côtés positifs de votre bien. Dans le cadre de l’évaluation, l’ensemble des éléments suivants est pris en compte :
Dans le cadre du suivi législatif, nous sommes à l’écoute des décrets d’application juridiques existants ou futurs :
L'immobilière de Boulogne, présent sur le marché de l’Ouest parisien depuis près de 15 ans, dispose d’une équipe commerciale qui répondra à vos questions en matière de location sur nos deux sites.
En nous confiant votre projet immobilier, nous mettons à votre service
La signature du mandat de location déclenche la recherche de votre futur locataire :
La sélection finalisée nous faisons le suivi du dossier jusqu'à la remise des clés :
Lors du changement de votre locataire nous procédons aux taches suivantes :
E.R.N.T
Depuis le 1er juin 2006, pour toutes locations (vides, meublées, saisonnières, commerciales), le propriétaire doit annexer au contrat un état des risques naturels et technologiques.
Attention, si ce document n'est pas remis au locataire, une diminution du montant du loyer, ou l'annulation DU CONTRAT DE LOCATION, peut être prononcée par le juge.
Ce document, valable 6 mois, présente les risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain…) et technologiques (industriels, biologiques…) auxquels est exposé un immeuble.
Un état des risques complet comprend l'arrêté préfectoral et les cartes communales, ainsi que le plan de situation et la liste des risques auquel est exposé votre bien.
ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES OFFERT
POUR TOUT NOUVEAU MANDAT DE GESTION
DPE
Ce diagnostic s'appliquera aux locations à compter du 1er juillet 2007 ; les bailleurs, dans le cadre d'une nouvelle location, devront annexer ce diagnostic. Ce diagnostic est une information avec des indications simples qui a pour objectif de caractériser la performance énergétique du bâtiment et, le cas échéant, d'indiquer des recommandations pour améliorer cette performance énergétique Le rapport comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bien, ainsi qu'une classification de votre logement sous la forme d'une double étiquette, identique à celle utilisée par les fabricants d'électroménager. Validité du diagnostic : 10 ans